央行决定，6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率：规定贷款利率浮动下限定为0.8倍；7月6日起再次下调金融机构人民币存贷款基准利率，其中一年期贷款基准利率下调0.31个百分点……以如此快的节奏连续降息，过去并不多见。受降息刺激，刚刚过去的6月份，购房者持币蜂拥入市，全市成交量创“金三”之后的新高。进入7月，又有多板块传来涨价声。

一边是降息带来的连环刺激，一边是政府“控制房价决不动摇”；一边是购房者因“恐涨”纷纷入市，一边是多板块开发商酝酿涨价！身处楼市“迷雾”中的买房人该如何抉择？楼市下半场的价格走势又将如何？且看楼市三派，回应“房价看涨说”。

本报记者 攸文

激进派：涨声响起来，

“自住”不能再等了！

含蓄派：二次降息

或将加速楼市回暖？

反对派：5万套库存难以去化！

孟祥远 南京林业大学社会工作系主任

张辉 南京房地产开发建设促进会秘书长

田步亮

中策中国（上海）管理咨询机构首席专家

央行自7月6日起降息0.31%，贷款利率可打7折，降息通道确认，进一步降息可期；资金价格降低利于资产，对房价形成支撑。且随着供需关系的逐步改变，涨价楼盘会越来越多。

虽然限购没有变化，但我个人理解已经出现定向宽松的趋势。比如中央的政策原来是一刀切，但现在对于刚需是鼓励的，希望市场有个供需的结果拉动经济，拉动地方的增长。

涨价楼盘越来越多，河西改善盘出现千元涨幅比比皆是。对于自住的买房人来说，再等待意义不大，一句话：“买房自住，不能再等了！”等房贷进一步便宜或许是个理由，但是能否对冲涨价的损失需要自己权衡。

今年的楼市因政策变动频繁，本应在6月中下旬就开始转淡的楼市，结果在连续两次降息的刺激之下，来了一泼持久力强劲的年内最高潮，持续一个月左右方才于近日略有回落，但仍在高潮区之内。

降息被认为是货币政策和流动性的拐点，也被看作是资产价格回升和楼市探底回升的标志。6月降息用实践验证了这一点，市场预期几乎逆转，楼市回升超出预期。7月二次降息，这种作用可能被进一步强化，或将加速各类需求入市的速度和规模。

不管首套房还是二套房，降低的都是购房者的贷款利率。因此，降息对进一步挖掘刚需、刚改促进楼市回暖，是最直接有效的，很可能成为七八月份的一个重要推手。

虽然，连续的降息已经让买卖双方都变得不淡定。但限购的大政策并没有取消，南京5万套库存依然在历史高位。个盘热销受降息的影响是存在的，但在这个时候讲市场回暖，为时过早。我认为，有70%-80%在售楼盘连续在三到六个月内量价环比齐涨，才能叫回暖。

上半年楼市卖了3万套，不少人就觉得楼市的好年份已经到，但5万套的库存依然在。年销售额超过数百亿的某知名房企，一个楼盘上半年卖了600多套，大家都觉得不错，但是它上半年库存下来的就有1000多套。这能叫卖得好吗？

最为关键的是，限购大环境依然在，政策一天不取消，楼市就不能说真正回暖。我觉得接下来市场依然阴晴不定。